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1月到9月房地产行业信托资金募集规模同比增67%

2017-10-16 11:13 来源:未知 作者: admin
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1月到9月房地产行业信托资金募集规模同比增67%

        今年1月到9月,信托公司共成立房地产行业信托计划922个,成立规模资金达到2348.59亿元,比往年大增66.75%。

  但在“930新政”出台一周年之时,今年不少地方9月底再次颁布多项房产限购限售的政策。对于房地产行业信托来讲,业内分析人士指出,限购限售的政策会从资产端和资金端两方面冲击房地产的信托发展,最终将使房地产信托业务的风险整体上升。
  限售限购的政策时出
  过度排挤信托的融资空间
  在“930新政”出台一年时,不少地方在今年9月底再次颁布多项房地产限购限售的政策。
  今年多地再次密集升级楼市调控的措施,采取限售等的措施为房地产市场来降温。
  受到影响的是,与去年相比,今年楼市“金九银十”表现的不佳, 9月份,新房市场整体成交额与去年相比下跌33.6%,环比上涨5.7%。其中一线城市同比下降28%,环比下跌3.8%;二线城市同比下跌45.2%,环比下跌3.2%;三线城市同比下降27.3%,环比下跌4.1%。
  普益标准研究员陈新春对《证券日报》记者表示,尽管楼市调控新政对房地产信托行业有所影响,但短期影响的程度比较低,至少对房地产信托行业的规模增速影响比较弱。陈新春表示,不过从中长期时间来看,楼市限购限售的政策的进一步收紧会挤压房地产信托行业发展的空间,对房地产信托行业而言挑战大于机遇。
  一方面房地产开发商的销售收入受到影响,从而直接导致相关信托收益率继续冲高难度加大;另一方面,与限购限售的政策配套的金融政策收紧则直接影响房地产企业的融资,对于融资需求迫切的房地产企业而言,进一步提高房地产信托回报率潜在需求,但相关房地产信托风险亦上升。因此综合来看,限购限售政策会从资产端和资金端两方面对房地产信托造成影响,影响程度还需进一步观察。
  风险回升
  监管更加稳定
  今年1月到9月,房地产信托公司共成立是922个,成立资金规模是2348.59亿元,平均的年收益率是6.99%。而去年这个时期,成立的房地产信托是566个,成立的规模为1408.41亿元,平均的年收益率是7.46%。成立数量同比增加是62.9%,成立规模同比大增是奇是66.75%。
  到目前位置,今年年初到现在,房地产信托的融资规模先升后降。今年5月份以来,房地产的信托融资规模达到一个峰值,当月成立的规模是438.15亿元,随后到8月份,逐月下降,成立规模分别是369.46亿元、277.95亿元和253.68亿元,不过在9月份,房地产信托融资规模又小幅增加至267.57亿元。
  由于限购限售政策会从资产端同时还有资金端两方面冲击房地产信托行业的发展,陈新春认为,就四季度,由于房地产信托的发展具有一定的惯性,预计总体的规模将保持平稳的运行,但与房地产信托相关风险会增加。另外从监管的角度看,一方面为配合房地产监管政策总基调,另一方面为防范潜在风险,预计对房地产信托监管将保持更加稳定的态势。

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        今年1月到9月,信托公司共成立房地产行业信托计划922个,成立规模资金达到2348.59亿元,比往年大增66.75%。

  但在“930新政”出台一周年之时,今年不少地方9月底再次颁布多项房产限购限售的政策。对于房地产行业信托来讲,业内分析人士指出,限购限售的政策会从资产端和资金端两方面冲击房地产的信托发展,最终将使房地产信托业务的风险整体上升。
  限售限购的政策时出
  过度排挤信托的融资空间
  在“930新政”出台一年时,不少地方在今年9月底再次颁布多项房地产限购限售的政策。
  今年多地再次密集升级楼市调控的措施,采取限售等的措施为房地产市场来降温。
  受到影响的是,与去年相比,今年楼市“金九银十”表现的不佳, 9月份,新房市场整体成交额与去年相比下跌33.6%,环比上涨5.7%。其中一线城市同比下降28%,环比下跌3.8%;二线城市同比下跌45.2%,环比下跌3.2%;三线城市同比下降27.3%,环比下跌4.1%。
  普益标准研究员陈新春对《证券日报》记者表示,尽管楼市调控新政对房地产信托行业有所影响,但短期影响的程度比较低,至少对房地产信托行业的规模增速影响比较弱。陈新春表示,不过从中长期时间来看,楼市限购限售的政策的进一步收紧会挤压房地产信托行业发展的空间,对房地产信托行业而言挑战大于机遇。
  一方面房地产开发商的销售收入受到影响,从而直接导致相关信托收益率继续冲高难度加大;另一方面,与限购限售的政策配套的金融政策收紧则直接影响房地产企业的融资,对于融资需求迫切的房地产企业而言,进一步提高房地产信托回报率潜在需求,但相关房地产信托风险亦上升。因此综合来看,限购限售政策会从资产端和资金端两方面对房地产信托造成影响,影响程度还需进一步观察。
  风险回升
  监管更加稳定
  今年1月到9月,房地产信托公司共成立是922个,成立资金规模是2348.59亿元,平均的年收益率是6.99%。而去年这个时期,成立的房地产信托是566个,成立的规模为1408.41亿元,平均的年收益率是7.46%。成立数量同比增加是62.9%,成立规模同比大增是奇是66.75%。
  到目前位置,今年年初到现在,房地产信托的融资规模先升后降。今年5月份以来,房地产的信托融资规模达到一个峰值,当月成立的规模是438.15亿元,随后到8月份,逐月下降,成立规模分别是369.46亿元、277.95亿元和253.68亿元,不过在9月份,房地产信托融资规模又小幅增加至267.57亿元。
  由于限购限售政策会从资产端同时还有资金端两方面冲击房地产信托行业的发展,陈新春认为,就四季度,由于房地产信托的发展具有一定的惯性,预计总体的规模将保持平稳的运行,但与房地产信托相关风险会增加。另外从监管的角度看,一方面为配合房地产监管政策总基调,另一方面为防范潜在风险,预计对房地产信托监管将保持更加稳定的态势。


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